国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复

	内容分类：税务	实效性：现行有效
	文号：国税函[1996]718号	发文机关：国务院
	发文日期：1996-12-12	生效日期：1996-12-12

浙江省地方税务局：

　　你局《浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关经营税问题的请示》（浙地税一[１９９６]５９号）收悉。关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题，经研究，现批复如下：

　　个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人（以下简称“地主”）签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分得的房屋销售给各购房户，这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将房屋销售给各购房户。因此对个人应按“销售不动产”税目征营业税，其营业额为个人向各购房户收取的全部价款和价外费用。加一方面，个人与地主的关系，属于一方提供地土使用权，另一方提供资金合作建房的行为，对其双方应按《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）〉的通知》（国税函发[１９９５]１５６号）第十七条的有关规定征收营业税。

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