关于进一步开展土地增值税清算工作的通知

	内容分类： 税务	实 效 性：现行有效
	文    号：梅地税发[2009]259号	发文机关：科学技术部
	发文日期：2009-12-04	生效日期：2009-12-04

各县（市、区）地方税务局：

　　为加强土地增值税征收管理，推进土地增值税清算工作的开展，根据国家税务总局关于进一步开展土地增值税清算的要求及《土地增值税清算管理规程》（以下简称《规程》）规定，市局决定在全市范围内开展土地增值税清算工作。现将有关事项明确如下：

　　一、对房地产开发商开发的房地产项目，已竣工并完成销售85%以上或取得预售证满三年仍未销售完毕的，各地主管地税机关均要对其进行土地增值税清算。清算工作的程序、要点按《规程》规定操作。

　　二、对纳税人转让土地使用权的行为，应按《规程》规定，即时清算。

　　三、对纳税人开展清算时，对帐册健全，能真实反映收入、扣除项目金额和增值额的，按《规程》的规定，按实清算；对未设帐簿或者帐册不健全，符合《规程》规定核定征收条件的，由主管地税机关进行核定征收清算。全市土地增值税核定征收率统一由市局制订（见附表一）。清算完毕，纳税人应缴纳的土地增值税税款，应减除原按预征率预缴的土地增值税税款后进行申报缴纳。

　　四、对以个人名义开发的房地产项目，一律按市局制订的土地增值税核定征收率征收，不再按预征率征收的方式征收。

　　五、对其他单位和个人转让房屋等建筑物（除符合减免税规定）的，统一按市局制订的核定征收率计算征收土地增值税。

　　六、土地增值税清算工作要求于2010年1月31日前完成，各县（市、区）局应将清算情况及报表（见附表二）在2010年2月15日前上报市局税政科。

　　附表一、梅州市土地增值税核定征收率表

销售方名称	销售（转让）房地产类别	土地增值税征收率（%）
	普通楼房	2
房地产开发公司及单位或个人	其他建筑物	2
	电梯房	2.5
	车库、车位	3
	店铺	4
	土地	4
房地产开发公司	别墅（含车库等）	4

　　附表二（略）